林夜辰是什么火眼金睛,在西南的时候也经常开车,算是华国开车比较早的一批,吴尊友这车什么情况,林夜辰光听听发动机的声音就知道了。
“嘿,我说你,非要点破去做什么!”吴尊友咬牙切齿的说道,“财不外露懂不懂!”
“那你不外露,你把车拿回家供起来呗,开出来干什么!”林夜辰撇撇嘴,没好气的说道。
“你这人,真没意思,嫂子你可别被老林骗了,这男人精的很。”吴尊友说不过林夜辰,看了眼后视镜的陈璐,拱火道。
“知道啦,防着呢!”陈璐笑眯眯说道。
三人有说有笑,很快就到了吴尊友说的那院子。
要往一条弄堂穿进去,弄堂倒是能通车,是二三十年代修的,往里面走,有一种柳暗花明的感觉,边走路面宽阔不少,有好几座这样的小院子,这一片算是二三十年代的租界富人区。
“这房子,倒是不错,一路进来,烟火气息也够浓。”陈璐满意的点点头。
“走吧,下车进去看看,不过想要看房子里面,还是得要约中介,我也就上次来看过一次,想着有些贵,买来倒是没什么大用处,就放弃了,没想到你们夫妻俩倒是赶巧。”
吴尊友带着两人下了车,学着上次中介带自己来的时候反手从院门的缝缝伸手进去开门。
林夜辰看着吴尊友这偷鸡摸狗,做贼的模样,眼角忍不住抽了抽。
这家伙在部队学了那么多本事,倒是撬门最精!
吴尊友开了门之后,还得意的看了眼林夜辰,那样子欠揍的很,仿佛在说你行不行!
“这边买房不是到房管所吗?还要找中介?”
陈璐问道,这点倒是跟京市不太一样。
吴尊友闻言,回头看了眼陈璐,解释道,“沪市这边买卖的多,而且很多人都是出国或者在外地,没办法陪着买房的人看房什么的,有中介在就不同,授权给中介全权负责省事很多,不过到时候买房下来,过户还是要到房管所去的。”
吴尊友不愧是林夜辰在上海的人脉,各方面都懂一些,要是林夜辰自己和陈璐来找房子,腿走断了估摸着都不知道要去找中介。
“先看看,要是中意,我待会带你们去中介那,让他带你们进屋看看,我上次看了,里面家具什么的都是齐的,收拾收拾就能住进去,当然还有些小地方要翻修,到时候可以边住边弄,这倒是不着急。”
这院子,也分前院后院,前院大概二百平,是个大院子,后院小,也就三十平左右,勉强能当个院子,其实说是一块空地也不为过,房子大概占地一百五十个平方左右,二层楼,带个地下室。
听说之前这房子的主人,是东北过来的军人,弄个地下室,也就是为了来存自己的家私。
陈璐和林夜辰对这房子都挺满意的,吴尊友也不耽误时间,拉着两人就去了中介铺子,中介原以为这生意在吴尊友这里黄了。
没想到自己是柳暗花明又一村啊,吴尊友居然带着朋友来了。
这次,中介是打定主意,无论如何也要把这房子卖出去。
马上就月底了,还想着靠这个房子卖出去拿点提成过生活。
屋子里面装修当时也是用心的,用料都是好的,这么多年过去了,也就是稍微褪了点色,到时候住进来刷一遍漆就成。
一楼是个客房,带一个保姆间,一楼客厅精致小巧,餐厅厨房卫生间也是一应俱全。
二楼则是中间一个小型起居室,大概二十平米左右,然后是左右两个套房,沪市这边的房子设计更现代化一点,套房都带有独立的厕所及衣帽间,主人卧房还带了一个十平米左右的书房。
”这个房子,虽然不大,但精致小巧为主,可谓麻雀虽小五脏俱全,买来自己住再合适不过了。“中介热情的介绍着。
“这房子倒是好,就是不知道这价钱是不是也好。”陈璐挽着林夜辰的手,温声笑着说道。
“哎哟这位太太,我这给的是实价了,三千块钱能买到这么好的院子,算是走大运了。”
中介笑着道,脸上的笑容可以说趋近于谄媚了都,现在他就是想哄着人赶紧把钱掏了。
“三千?贵了点,你看我们也是真心实意想要的,我朋友一说这房子,我们马上就过来看了,叫你来也就是想谈谈价钱。”
陈璐笑道,跟中介来回拉扯。
中介没想到面前这个年轻的小媳妇居然会讨价还价,故作出一副为难的样子,道,“我这边能做主给你少个一百块,两千九百你看如何?”
“还是贵了点,这两千九是不是包括过户费,中介费又是怎么算的?”
陈璐继续问道,没有还价,价钱这事肯定还有商量的余地,一下把价钱压到最低,其他有弹性的东西反而是不好谈了。
中介心里一个咯噔,得,遇上懂行得了,问的这般仔细。
“过户费是按建面平方数收的,一百五十个平方,大概是四十五块钱左右,中介费是按成交额的百分之二算,一百块我们抽成二块,这个钱是要你和房东出。”
陈璐点点头。
“两千八,你们包过户费。”
中介一愣,“不是,哪有人这样砍价的,你们过户费是交给国家的,又不经过我的手。”
中介自然是不能同意的,两千八包过户,他们铺子没什么赚头了,更别提还要包过户费。
他们跟房主那边报价是两千六百卖出去,现在原来能挣四百多的,现在被陈璐一砍,一半都不到了。
“不行不行的!”
中介再次摇头。
“我们也是第一次合作,你看你给我们让点利,以后要买房什么的还找你,做回头客生意不好嘛?”陈璐也不盼着中介能一口答应,只循循善诱道。
“我也知道是长久生意,但是两千八还要我包过户费,这点是真做不到,要不你看这样,两千八给你,但是过户费要你自己出。”
中介想了想,还是退一步,试探一下陈璐,要是这个节点陈璐同意,那他还能少些损失。
但要是陈璐执意要包过户费,到最后时刻中介还是会同意的。